Quer financiar um imóvel? Veja qual sistema — SAC ou Price — é ideal para seu orçamento e aprenda como simular as melhores condições de pagamento.
Na hora de comprar um imóvel ou outro bem de alto valor, optar pelo financiamento é uma alternativa comum para tornar o pagamento viável.
Mas o que muitos não sabem é que existem diferentes tipos de financiamento — e escolher o mais adequado ao seu perfil pode fazer toda a diferença no valor final pago e na saúde do seu orçamento.
Os dois principais sistemas de amortização usados no Brasil são o SAC (Sistema de Amortização Constante) e o Price (também conhecido como sistema francês).
Cada um tem suas particularidades e pode ser mais vantajoso dependendo da sua realidade financeira.
Neste artigo, você vai entender as principais diferenças entre eles, quais os prós e contras de cada modelo e como descobrir qual se encaixa melhor no seu planejamento.
O que é o sistema de amortização SAC?
No SAC, o valor da amortização (parte da dívida principal) é fixo em todas as parcelas. O que muda ao longo do tempo são os juros, que vão diminuindo conforme a dívida é paga.
Isso significa que as parcelas começam mais altas e vão reduzindo gradualmente mês a mês.
Esse modelo é ideal para quem pode arcar com parcelas iniciais mais pesadas, mas quer reduzir o valor ao longo do tempo. Também costuma gerar um custo total menor, já que os juros são calculados sobre um saldo devedor que diminui mais rapidamente.
Vantagens do SAC:
- Redução progressiva das parcelas
- Menor valor total pago ao final do financiamento
- Ideal para quem projeta aumento de gastos futuros ou quer desafogo financeiro ao longo dos anos
Desvantagens:
- Parcelas iniciais mais altas
- Pode ser mais difícil de encaixar no orçamento logo no início do contrato
Se estiver considerando o Sistema de Amortização Constante, vale fazer uma financiamento sac simulação para visualizar a queda progressiva das parcelas e entender o impacto no seu orçamento.
Como funciona o sistema Price?
No sistema Price, o valor das parcelas é fixo durante todo o período do financiamento. Isso acontece porque os juros são maiores no início e diminuem com o tempo, enquanto a amortização (valor que abate da dívida principal) aumenta ao longo do tempo.
O resultado é uma parcela constante, o que pode dar mais previsibilidade para o comprador.
Esse modelo é indicado para quem prefere estabilidade e já tem um orçamento mais justo, onde variações no valor da parcela poderiam comprometer o pagamento.
Vantagens do Price:
- Parcelas fixas do início ao fim
- Maior previsibilidade de pagamento
- Mais fácil de encaixar no orçamento mensal
Desvantagens:
- Valor total pago é maior que no SAC
- Menor amortização nos primeiros anos, o que pode prolongar a dívida em caso de antecipações
Qual é o melhor modelo de financiamento?
Não existe um sistema melhor em termos absolutos, mas sim o mais adequado ao seu perfil financeiro.
- Se você consegue pagar parcelas mais altas no início e quer reduzir o valor ao longo do tempo, o SAC pode ser mais vantajoso.
- Se precisa de parcelas constantes, sem surpresas, o Price pode oferecer mais segurança.
Também é possível que o próprio banco ou instituição financeira limite sua escolha com base na análise de crédito e no valor da entrada, então simular os dois modelos ajuda muito a entender as condições reais de pagamento.
Dicas para escolher o financiamento ideal
- Faça simulações com diferentes prazos e entradas para comparar os sistemas
- Avalie se o valor da parcela cabe no seu orçamento atual e futuro
- Considere a estabilidade da sua renda nos próximos anos
- Analise o impacto de imprevistos no seu plano financeiro
- Consulte mais de uma instituição financeira antes de fechar contrato
A escolha do sistema de financiamento influencia diretamente o seu bolso — e por muitos anos.
Por isso, entender a diferença entre SAC e Price é mais do que uma questão técnica: é uma forma de proteger sua saúde financeira e tomar decisões com mais consciência.
Antes de fechar qualquer contrato, experimente simular diferentes cenários e observe o que melhor se encaixa na sua realidade. Se estiver considerando o modelo de amortização constante, a simulação de financiamento SAC pode ser um ótimo ponto de partida para visualizar como as parcelas vão se comportar ao longo do tempo.
